Desde 2021, en España se han creado 1,2 millones de hogares, mientras que solo se han terminado 474.000 viviendas, generando un déficit de 740.000 viviendas que se extiende por casi todas las provincias. Estas son las algunas de las conclusiones del Informe Mercado Inmobiliario 2026 publicado recientemente por la OBS Business School. Además, el estudio subraya que la oferta habitacional no se concentra allí donde más se necesita, sino en zonas donde la demanda es menor, lo que contribuye a que los precios sigan subiendo y dificulta el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias de renta media.
El déficit no se podrá corregir antes de ocho años, indica el informe, para lo que será necesario un ritmo de promoción superior a las 230.000 viviendas anuales a partir de ahora, un 128% superior al registrado en 2024, que fue el máximo de la última década.
Sin embargo, la situación se ve limitada por cuatro factores: la escasez de suelo finalista, es decir, terreno urbano listo para edificación; dificultades de financiación para urbanización y desarrollo; falta de mano de obra especializada y crecimiento de los costes de construcción, y por último regulaciones estrictas de sostenibilidad, que ralentizan la promoción de viviendas.
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros, también es insuficiente y un "parche minúsculo" para resolver el gran desequilibrio estructural. De hecho, nos pone de nuevo a la cola de la Unión Europea.
Sin embargo, la inversión inmobiliaria, que ha aumentado un 93% en el primer trimestre de 2026, sitúa por primera vez al país como el más atractivo de Europa. El problema es que la construcción está estancada en niveles históricamente bajos (apenas 2,7 viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes frente a las casi 20 del pico previo a la crisis) porque no resulta rentable.
El informe considera que solo un esfuerzo coordinado entre administraciones y sector privado para aumentar la construcción y facilitar suelo disponible permitirá que la corrección sea posible.
