“As medidas anunciadas não chegam nem a cataplasma. A cada ano faltam mais habitações e os preços (de arrendamento ou venda) continuam a subir. Fazem falta terrenos, gruas...”
Em Espanha existem quase 27 milhões de habitações para quase 19 milhões de lares (cinco com um só residente), das quais vinte milhões são residência habitual de quase cinquenta milhões de residentes, cifra que se alcançará, muito provavelmente, a finais de 2026. Aparentemente são números coerentes que em média supõem uma habitação para cada duas pessoas. Visão insuficiente que obscurece uma realidade angustiante para um número importante de famílias de forma direta (migrantes, pobres e jovens com aspirações de emancipação). Que em Espanha existe um problema grave de habitação residencial é algo evidente que não admite desculpa nem dúvida. Faltam habitações, entre meio milhão e um milhão segundo estudos sérios. E faltam porque desde a última recessão não se construíram habitações residenciais, nem se adaptaram a uso residencial instalações existentes nada ou mal utilizadas. Além disso, não existe um mercado eficiente de arrendamento, que passa também por novos edifícios residenciais. Faltam habitações das chamadas sociais, para primeira ocupação de jovens, para novas famílias, para migrantes, inclusive para idosos com necessidades de apoio.
Trata-se de um problema que não se resolve com o simples jogo de oferta e procura e que requer uma ação pública (política) urgente, inteligente e bem orientada. Não é um problema inédito, houve também a meio do século passado e foi abordado com dificuldades maiores que as atuais em termos financeiros e tecnológicos. A carência de habitação supõe externalidades negativas que vão contra a competitividade, a mobilidade social, o progresso e a felicidade da sociedade. Além disso, o preço desorbitado de todas as modalidades de habitação (em arrendamento ou propriedade) supõe um drenagem muito danosa para a poupança, o consumo e o investimento. Durante a última década (com governos de distinto signo) o problema cresceu até se tornar urgente e opressivo. Não se conhece resposta eficiente ao problema. As medidas anunciadas reiteradamente pelos governos (nos seus distintos âmbitos territoriais e competenciais) não chegaram nem a cataplasma. Os factos são contundentes: a cada ano faltam mais habitações e os preços de compra e arrendamento continuam a subir.
Enfrentar o problema exige segmentar os setores críticos e abordar soluções para cada um deles. Por exemplo, o dos estudantes fora das suas residências familiares; ou o das primeiras residências de jovens a emancipar. Podem ser aplicadas políticas fiscais de estímulo aos setores mais necessitados com efeitos imediatos. Pode-se desestimular a pressão a base de estimular novas construções, tarefa que cabe aos municípios, avarentos de terrenos e de receitas. E pode-se fazer com caráter de urgência e implementação imediata que desanime a pressão inflacionista e expectativas negativas. Aumentar em quase um milhão a oferta de residências é possível, pode-se fazer com políticas claras e eficientes que não se fiquem em promessas, palavras e declarações vazias. Que suponham terrenos, gruas e obra nova ou de reforma e adaptação, por exemplo, de mosteiros e conventos desocupados.♦
