Desde 2021, em Espanha foram criados 1,2 milhões de lares, enquanto apenas foram concluídas 474.000 habitações, gerando um défice de 740.000 habitações que se estende por quase todas as províncias. Estas são algumas das conclusões dol Relatório Mercado Imobiliário 2026 publicado recentemente pela OBS Business School. Além disso, o estudo sublinha que a oferta habitacional não se concentra onde mais é necessária, mas em zonas onde a procura é menor, o que contribui para que os preços continuem a subir e dificulta o acesso à habitação, especialmente para jovens e famílias de rendimento médio.
O défice não poderá ser corrigido antes de oito anos, indica o relatório, para o que será necessário um ritmo de promoção superior a 230.000 habitações anuais a partir de agora, um 128% superior ao registado em 2024, que foi o máximo da última década.
No entanto, a situação é limitada por quatro fatores: a escassez de terreno finalista, ou seja, terreno urbano pronto para construção; dificuldades de financiamento para urbanização e desenvolvimento; falta de mão de obra especializada e crescimento dos custos de construção, e por último, regulamentos rigorosos de sustentabilidade, que atrasam a promoção de habitações.
O Plano Estatal de Habitação 2026-2030, dotado com 7.000 milhões de euros, também é insuficiente e um "remendo minúsculo" para resolver o grande desequilíbrio estrutural. De facto, coloca-nos novamente na cauda da União Europeia.
No entanto, o investimento imobiliário, que aumentou 93% no primeiro trimestre de 2026, coloca pela primeira vez o país como o mais atrativo da Europa. O problema é que a construção está estagnada em níveis historicamente baixos (apenas 2,7 habitações iniciadas por cada 1.000 habitantes, em comparação com quase 20 no pico anterior à crise) porque não é rentável.
O relatório considera que apenas um esforço coordenado entre administrações e setor privado para aumentar a construção e facilitar terreno disponível permitirá que a correção seja possível.