Esta diferença é uma boa pista do desconto exigido no mercado. O Idealista projeta o preço do vendedor (quase uma carta para os Reis Magos), mas os Notários recolhem o preço final, que estaria 29% abaixo do oferecido.
Segundo o gráfico elaborado por spainghousing.eu
- Eixo esquerdo (linha): preço da habitação em euros por metro quadrado, segundo o Idealista e os notários.
- Eixo direito (área): percentagem de diferença (em valor absoluto) entre as duas fontes.
Embora ambas as tendências partilhem semelhanças, os preços informados pelos notários situam-se sistematicamente atrás dos que figuram no Idealista. Esta discrepância pode dever-se ao fato de que o Idealista mostra o preço de venda que pede o vendedor, enquanto os notários refletem o preço de transação real que pagam os compradores.
O diferencial (spread) e a mudança brusca (Sharp) servem para capturar mudanças de tendência:
- Diferencial: representado pela área cinza (eixo direito), mostra a variação percentual entre os dois preços. Esta diferença poderia indicar o nível de desconto existente no mercado.
- Mudança brusca: representada pela linha verde, mostra flutuações entre os dois preços. Como exemplo, entre 2010 e 2012, sucedem-se vários movimentos de baixa, indicando pressão para baixo.