Intermoney | La socimi (Comprar, 8,5 €) ha firmado con Bankinter, a través del vehículo Palatino Residencial, la venta de 374 viviendas por 130 M€, según informa el diario Expansión. Estos activos forman parte del complejo de viviendas en alquiler Madnum, en el barrio de Méndez Álvaro (Madrid). Esta operación se había acordado a finales del pasado año. Colonial está desarrollado además en ese lugar una serie de edificios de oficinas, entre ellas una torre que será la sede de la aseguradora Catalana Occidente. La inversión total en este proyecto por parte de la socimi es de 323 Mn€. Por superficie, 30 mil m2 están dedicados a las mencionadas viviendas y 56 mil a oficinas.
Valoración: No es una sorpresa el que Colonial haya vendido la parte de viviendas de Méndez Álvaro, pues en realidad la socimi está focalizada únicamente en oficinas. El valor está siendo castigado duramente por su exposición a este tipo de activos, pensamos que de manera injusta, ya que los fenómenos de descenso de ocupaciones por la pujanza del teletrabajo no se aprecian con claridad en ninguno de los tres mercados principales de Colonial: Madrid, Barcelona y París, dentro de las oficinas pertenecientes al CBD. Es más, la socimi ha informado de descensos de desocupación en los últimos trimestres, siendo esta variable de prácticamente cero en París, su mayor mercado. Colonial reportará sus resultados anuales el próximo jueves 29 tras el cierre del mercado; esperamos un EBITDA de 303 Mn€ (+8%).
