La temporada turística récord en España ejerce, una vez más, presión sobre el mercado inmobiliario, ya que la demanda estival está impulsando al alza los alquileres en varias ciudades importantes. En el contexto de otra temporada vacacional muy concurrida y de los debates en curso sobre el exceso de turismo y la asequibilidad de la vivienda, un informe elaborado por Tradingpedia pone de manifiesto que los alquileres suben hasta 115 euros en solo dos meses.
Para identificar dónde están subiendo y bajando los alquileres más rápidamente, el equipo de Tradingpedia comparó los alquileres medios de un dormitorio en el centro de 127 ciudades europeas utilizando datos de la plataforma de coste de vida basada en la colaboración colectiva Numbeo, recopilados en mayo de 2026 y julio de 2026.
Estos datos muestran que Madrid ha registrado los aumentos de alquiler más pronunciados entre las principales ciudades españolas este verano, con un incremento de los alquileres mensuales medios de casi un 9% en poco más de dos meses. Málaga también experimentó un aumento significativo, mientras que Barcelona y Valencia registraron subidas más moderadas. Sevilla fue la única gran ciudad española en la que los alquileres bajaron durante ese periodo.
Otros datos destacados del informe
Madrid registró el mayor aumento de los alquileres de España este verano, con un incremento de los alquileres medios mensuales del 8,95% en poco más de dos meses, pasando de 1.280 euros en mayo a 1.395 euros en julio. Este aumento pone de manifiesto cómo la demanda sigue superando a la oferta en la capital durante la temporada alta de viajes y traslados.
Málaga sigue siendo uno de los mercados de alquiler con mayor dinamismo de España, con un aumento de los alquileres del 6,28% hasta los 1.270 euros al mes. Esta ciudad de la Costa del Sol, que desde hace tiempo es uno de los destinos más codiciados del país por compradores internacionales, nómadas digitales y turistas, sigue experimentando una de las presiones sobre los precios más fuertes de España.
Barcelona sigue siendo la gran ciudad española más cara para alquilar, con unos alquileres mensuales medios que alcanzaron los 1.460 euros en julio —hay que tener en cuenta que se trata del precio medio de un piso de un dormitorio en el centro de la ciudad—. Aunque los precios aumentaron un 1,61%, un incremento relativamente modesto, los inquilinos siguen enfrentándose a los costes de alquiler más elevados del país.
En Bilbao, los alquileres aumentaron un 4,65%, lo que elevó el coste medio mensual a 1.125 euros.
Por su parte, el mercado del alquiler de Valencia se mantuvo relativamente estable, con un aumento de los precios de tan solo el 1,18% durante el mismo periodo.
Sevilla es la única gran ciudad española en la que los alquileres han bajado, con un descenso del 0,90% entre mayo y julio, hasta situarse en 811 euros al mes. Sigue siendo una de las grandes ciudades más asequibles de España y ofrece unos costes de alquiler considerablemente más bajos que Madrid, Barcelona o Málaga.
Si nos fijamos en los alquileres en 2025, Valencia, Málaga y Bilbao registraron las mayores subidas anuales. En mayo, los pisos de un dormitorio en el centro de Valencia subieron un 18,9%, hasta una media de 1 235 euros, mientras que en Málaga los alquileres aumentaron un 15,3%, hasta los 1 195 euros al mes, y en Bilbao subieron un 14%, hasta los 1 075 euros al mes.
