Esta diferencia es una buena pista del descuento exigido en el mercado. Idealista proyecta el precio del vendedor (casi una carta a los Reyes Magos), pero los Notarios recogen el precio final, que estaría un 29% por debajo del ofertado.
Según la gráfica elaborada por spainghousing.eu
- Eje izquierdo (línea): precio de la vivienda en euros por metro cuadrado, según Idealista y los notarios.
- Eje derecho (área): porcentaje de diferencia (en valor absoluto) entre las dos fuentes.
Aunque ambas tendencias comparten similitudes, los precios informados por los notarios se sitúan sistemáticamente por detrás de los que figuran en Idealista. Esta discrepancia se puede deber a que Idealista muestra el precio de venta que pide el vendedor, mientras que los notarios reflejan el precio de transacción real que pagan los compradores.
El diferencial (spread) y el cambio brusco (Sharp) sirven para capturar cambios de tendencia:
- Diferencial: representado por el área gris (eje derecho), muestra la variación porcentual entre los dos precios. Esta diferencia podría indicar el nivel de descuento existente en el mercado.
- Cambio brusco: representado por la línea verde, muestra fluctuaciones entre los dos precios. Como ejemplo, entre 2010 y 2012, se suceden varios movimientos bajistas, indicando presión a la baja.